Как построить дом без ошибок? Часть 4. Как получить разрешение на строительство в Украине.

В прошлых статьях мы обсудили, как правильно подобрать участок под строительство дома. И что нужно знать до начала строительства. Так же, мы говорили о том,  как не ошибиться с выбором подрядчика. Который построит Ваш дом.

Со всей этой информацией Вы можете более подробно ознакомиться на нашем сайте в рубрике по ссылке. «Как построить дом без ошибок?»

С чего начинается любое строительство?

Сегодня мы обсудим, что еще необходимо сделать перед началом строительства.
Вы уже оформили документы на участок под строительство жилого дома. У Вас на руках

• Вытяг из реестра недвижимого имущества.
• Государственный акт.
• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый номер

Следующий этап — это разрешительный документ. На основании которого необходимо будет подать уведомление о начале строительных работ. Это — строительный паспорт застройки земельного участка.

Что такое строительный паспорт?

Строительный паспорт — это документ, состоящий из текстовых и графических материалов. Он определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству. Паспорт строительного объекта нужен при возведении: индивидуального жилого дома (усадебного).  Садового и  дачного дома.

ВАЖНО.

Разрешительные документы нужно получить до начала строительства, а не в  процессе. До недавнего времени считалось, что сначала нужно строить дом. А потом его узаконивать как самовольное строительство. И эта практика имела место многие десятилетия. Сегодня же, после принятия 10.06 .2017 г. Закона «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» это не только не правильно. Но и не выгодно.

Штрафные санкции.

Мы приводим лишь некоторые выдержки о штрафных санкциях при строительстве объектов класса последствий СС-1.

Все объекты строительства классифицируются на три класса последствий или ответственности. СС-1 это жилые или нежилые здания. Или сооружения, в которых постоянно находятся не более 50 человек. И периодически могут находится до 100 человек. И уровень материального ущерба при разрушении здания не превышает 8.000.000 грн. Строительство жилых домов как раз попадает под класс ответственности СС-1.

Как получить строительный паспорт.

Перед началом работ необходимо получить строительный паспорт. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры. Предоставив  заявление типовой формы.
До заявления прилагаются:

•  Копии паспорта и ИНН.
• Нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок.
•  Заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости).
•  Эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или
  М 1:2000. Поэтажный и фасадный план 3D визуализация и пр.
• Эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме. В нем указаны местоположение будущего дома на участке. С отступами до границ соседних участков. Размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д. Топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ.
• Чтобы сделать геодезию или заказать топографическую съёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,
•  Технические условия на подключение к коммуникациям.  Это газ, вода, канализация, электрика.
• Другие документы при необходимости (индивидуально).

Больше информации о алгоритме оформления документов на дом Вы найдете на нашем сайте в рубрике «Юридическая консультация». По ссылке.  «Как правильно узаконить построенный дом в Украине.» 

Отсутствие разрешения на строительства — последствия.

Что произойдет, если Вы заранее не позаботились о строительном паспорте?  Который, как правило, делается до 2 месяцев. Несколько цитат из Закона:
1) Початок виконання підготовчих робіт без повідомлення про  їх виконання. А  також наведення недостовірних даних у такому повідомленні. Штраф у розмірі десяти прожиткових мінімумів для
працездатних осіб; 2371 х 10= 23710грн. (на 2021г.)
2) Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок їх виконання. А також наведення недостовірних даних у такому повідомленні.  Вчинене щодо об’єктів, що за класом наслідків
(відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1). Штраф у розмірі тридцяти шести прожиткових мінімумів для працездатних осіб. 23710 х 36=85356 грн.  (на 2021г)

Как видим, уже на начальной стадии строительства можно «заработать» штраф от 23.000 до 85.000 грн. Поэтому мы настоятельно рекомендуем Вам заранее позаботится о строительном паспорте.
Важным условием получения этого разрешительного документа является соблюдения всех норм строительства. В первую очередь — это соблюдения расстояний между соседскими строениями в зависимости от классификации пожароопасности.

Советы по алгоритму оформления разрешительных документов.

Эти советы Вы найдете на нашем сайте в рубрике «Юридическая консультация» по ссылке.

«Строительные нормы и правила, о которых нужно знать до начала строительства деревянного дома.»

    Нужно знать, что не на каждом участку, где по соседству уже стоят дома, можно построить Ваш дом в рамках архитектурных норм. Нормы расположения хоз. построек на участке имеют, как правило, рекомендательный характер. А противопожарные нормы расстояний между зданиями на соседних участках — обязательны к выполнению.

После получения строительного паспорта, необходимо подать уведомление о начале строительных работ. В центр предоставления административных услуг по месту жительства. На нашем сайте Вы можете скачать сам бланк уведомления о начале строительных работ по ссылке.  «Бланк уведомления»

Ниже мы приводим Вам образец заполнения уведомления о начале строительных работ. Открыть который Вы сможете по ссылке на нашем сайте.  «Образец  заполнения уведомления о начале строительных работ.»

      Обратившись в нашу компанию, Вы получите бесплатное индивидуальное проектирование. Так же, и полную юридическую поддержку при получении разрешительных документов.
Если же все в порядке. Оформляем разрешение на начало строительных работ. И тогда вы  можете смело приступать к заливке фундамента.

Фундамент дома.

Но какой фундамент является оптимальным решением для Вашего дома? Какие варианты фундаментов существуют, и чем они отличаются? Ответы на эти и другие вопросы Вы получите в следующей статье рубрики.  «Как построить дом без ошибок?»

Стоимость строительства.

Вас интересует стоимость строительства энергоэффективного дома в различных комплектациях? Тогда обратите внимание на информацию по ссылке.  «Реальная стоимость строительства жилого дома в различных комплектациях от «Строй Дом UA»

Эту же информацию Вы можете получить из ролика на нашем Ютуб канале.
Увидеть этапы строительства жилого дома по канадской технологии, можно в небольшом видеоролике с одного из наших объектов.

Приглашаем Вас посетить и подписаться на наш «YouTube» канал по ссылке. «YouTube» канал от «Строй Дом UA»

С уважением, команда «Строй Дом UA»