Что нужно учитывать при выборе участка под строительство дома.

Вы приняли решение строить свой энергоэффективный дом по канадской технологии? И это мудрое решение. Больше о канадской технологии строительства из сип панелей Вы можете прочитать по ссылке.

Или посмотреть видеоролик о этапах строительства дома по канадской технологии.

Ведь в отличие от квартиры, Вы сможете быть полноценным хозяином. И не только на своей жилплощади, но и в своем дворе. Без сомнения, многие из нас хотели бы жить в своем доме. А не в железобетонной коробке многоквартирного дома. Сегодня обсудим, на что нужно учитывать при выборе участка под строительство.

Что нужно учитывать при выборе участка.

В первую очередь Вам нужно определиться, где будет построен Ваш дом. Выбор в большинстве случаев между участком в черте города или же за городом. В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Если Вы хотите жить за городом, нужно быть готовым к тому, что многие коммуникации придется создавать самому. А это может привести к дополнительным затратам. К примеру.  Индивидуальный септик может обойтись 1300 долларов. Вода — это быстрей всего скважина. Стоимость которой может потребовать еще столько же. Нельзя не отметить  электрику и газ. Это может быть весьма затратная часть Вашего бюджета. Из плюсов, конечно же это экологический фактор. Свежий воздух, тишина. Это многого стоит.

Стоимость самого участка за городом может так же значительно отличатся от своего городского собрата. Как правило, именно разница в цене на землю в городе и за городом, позволяет сделать безболезненно все коммуникации на загородном участке. Если у Вас есть автомобиль. Тогда поездки за детьми в школу или продуктами в супермаркет, не будут для Вас обременительными. В противном случае, у некоторых это может вызывать дискомфорт. Ведь в пригороде не на каждом углу школы и магазины. Рассмотрев все эти факторы Вы готовы принять решение, которое будет наилучшим для Вас и Вашей семьи.
Следующий шаг — это выбор самого участка. На что нужно обратить внимание?

Рельеф участка.

• Во-вторых, важен сам рельеф участка. Участок на возвышенности намного предпочтительней участка в низине. В первом случае Вы будете иметь хороший дренаж. Это убережёт Вас от затопления в период таяния снега или сильных дождей. Наклонный участок может быть более приемлемый по стоимости. Но при этом, в последствии эта мнимая экономия может не оправдаться. Качественный фундамент дома — это более 20-30 % стоимости всего строительства.  А в случае с наклонным участком эта сумма может значительно возрасти. (Больше информации о фундаментах в малоэтажном строительстве Вы можете получить по ссылке.)
• Наши квалифицированные специалисты могут дать Вам бесплатную консультацию при Вашем выборе участка под застройку.

Геология участка.

• В-третьих, будет не лишним, если вы не поленитесь и выкопаете яму, глубиной около 1 метра, это позволит оценить структуру почвы. Конечно на 100% определить все качества грунта не получится, но вы хотя бы будете иметь общее представление о плодородном слое Вашей земли. Для того, чтобы иметь четкое представление о несущей способности грунта Вашего участка, необходимо провести геологические изыскания, которые готовы сделать специалисты нашей компании. Особенно это актуально, если Вы приняли решение поставить Ваш дом на геошурупы.  Больше информации об этом виде фундамента, Вы найдете на нашем сайте по ссылке: «Фундамент канадского дома: геошурупы или винтовые сваи?»

Целевое назначение участка.

Помимо всего этого есть еще юридические тонкости при покупки участка, о которых Вы должны знать. В Украине, согласно Земельному кодексу (ЗКУ) земля может иметь различное целевое назначение. И владелец земли должен использовать, принадлежащую ему землю, строго по назначению, указанному в свидетельстве.

Существуют следующие виды земельных участков в Украине.

• Для ведения сельскохозяйственной деятельности.
• Жилищного и общественного строительства.
• Для ведения садоводства и другие.

Целевое назначение участка определяет, каким образом и для каких целей может использоваться земля. Если в назначении указано «для ведения фермерского хозяйства». На нем уже нельзя строить дом. Аналогично, на участке для промышленного использования нельзя вести сельскохозяйственную деятельность. Что же касается участков для ведения садоводства, до 2014 г. из за неясностей в законодательстве, были проблемы с пропиской в доме, построенном на таком участке.

Изменения в Земельном кодексе Украины.

Однако в конце 2014 года был принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства)», которым были внесены изменения в Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы Украины, а также другие законодательные акты, позволившие перевод дачных и садовых домов в жилые дома соответствующими органами местного самоуправления по обращениям их владельцев.
Поэтому выбирая участок, следует точно знать, для чего он будет использоваться, какой вид земельного участка для этого подойдет. После приобретения и оформление права собственности на землю, прежде чем начать строительство самого дома Вам нужно оформить строительный паспорт, или разрешение на строительство. Больше об этой процедуре, а также нормы и правила, которые существую в частном строительстве, Вы можете узнать в рубрике «Юридическая помощь», перейдя по ссылке «Юридическая помощь»

Заключение.

В конечном счете, выбор земельного участка остается за Вами. Главное помнить, что бы это ни было, ваш загородный дом, дача, или ваше основное место жительства, вы должны комфортно себя чувствовать на этой земле. А наша компания готова предложить Вам строительство энергоэффективного, теплого и надежного дома по приемлемой для Вас цене. Больше узнать о стоимости строительства Вы можете  на нашем сайте, перейдя по ссылке «Стоимость строительства энергоэффективного дома по канадской технологии»

Приглашаем Вас посетить и подписаться на наш «YouTube» канал по ссылке: «YouTube» канал от «Строй Дом UA»

С уважением, команда «Строй Дом UA»