Как правильно узаконить построенный дом в Украине, первая часть.

узаконить построенный дом в Украине

Что необходимо, чтобы стать законным владельцем.

Помимо постройки дома, необходимо понимать, как правильно оформить все необходимые документы на Ваше жилье. Для того, чтобы стать законным владельцем. Что необходимо, узаконить построенный дом в Украине? Именно об этом мы сегодня и поговорим. Но, прежде всего нужно отметить, что наша компания напрямую не занимается оформлением документов на дом, это могут сделать наши партнеры.

Главное направление «Строй Дом UA» — это строительство «под ключ» энергосберегающих домов в Харькове и регионе. При это мы используем пассивные, энергосберегающие и быстровозводимые технологии строительства. А что можно построить по канадской технологии? Ответ в небольшом ролике «Канадский дом за 60 секунд. Проект «Релакс»


Однако понимая, что эта тема будет интересна нашим клиентам, мы стараемся давать разностороннюю и полезную информацию.

Советы, как правильно узаконить новое строительство.

Несмотря на то, что Вы вложили немалые средства в строительства, с точки зрения закона не оформленное должным образом строение не является Вашей собственностью. Вы не можете продать, подарить его, и более того любой может претендовать на Вашу собственность. Есть прецеденты, когда аферисты отсуживали построенные дома у владельцев, не имеющих право собственности на свой дом. Именно поэтому наши юристы подготовили некоторые советы, как правильно узаконить новое строительство.

Если Вы решили узаконить новострой. Будь то жилой или дачный дом. Необходимо следовать следующему алгоритму.

Первое.

Обратитесь в местную архитектуру, для того, чтобы получить Строительный паспорт на застройку земельного участка. (Такой документ можно получить в случае, если Ваш дом планируется не более 300 м.кв. и не более двух этажей (не беря в расчет мансардный этаж) Если же площадь Вашего дома будет превышать 300 м. кв и будет иметь более 2 этажей, тогда необходимо получить «Градостроительные условия на застройку и проект строительства дома»  ВАЖНО.В первом случае по Вашему желанию необходим лишь эскизный проект Вашего будущего дома. В случае дома более 300 м.кв. необходим проект, выданный лицензированной организацией.

Второе.

После получение строительного паспорта, необходимо предоставить в ГАСК (архитектурно строительная инспекция) уведомление о начале строительных работ. Важно, чтобы этому уведомлению был присвоен номер из 13 знаков (это две буквы и 11 цифр) Теперь Вы смело можете приступить к строительству дома. Важно заметить, что наша компания в среднем возводит двухэтажный дом не более 2 месяцев. А вот оформление может занять значительно больше времени. Поэтому следует заблаговременно позаботится о оформлении разрешительных документов.

Третье.

После возведения дома можно приступить к третьему шагу. Необходимо сделать техническую инвентаризацию построенного дома, другими словами полные замеры. Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

Четвертое.

Далее необходимо обратится в Ваш ГАСК, для того, чтобы зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Пятое.

После всего этого, необходимо присвоить Вашему дому почтовый адрес. Это касается как жилых, так и дачных домов.

Шестое.

Осталось только получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).
Казалось бы, все так просто, однако порой на все эти оформления уходят многие месяцы, и это при отсутствии нарушений. Однако порой будущий домовладелец не уделяет должного внимания строительным нормам и правилам (сокращенно ДБН), что приводит к проблемам при узаконивании дома. Поэтому еще до начала разработки проекта и тем более строительства необходимо знать о основных требованиях ДБН в Украине.
Основным сводом правил и норм в гражданском строительстве является ДБН Б.2.2-12:2018 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

В первую очередь при планировании строительства нужно выполнить норму межи.

То есть, соблюсти расстояние между Вашим домом и соседними домами или капитальными хозяйственными постройками. По норме это не менее 8 м.п.

Во-вторых.

Расстояние от Вашей постройки до границы участка не должно быть меньше 1 м.п.

В- третьих.

Нельзя строить ближе 3 м.п. от улицы или дороги.

В-четвертых

Ваши постройки не должны быть ближе 3 м.п. к инженерным сетям или коммуникациям.

И последнее.

Нельзя строить в пределах Красных линий или линий регулирования застройки.

 Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий. Поскольку проверить их наличие возможно только после проведения топографической съемки участка застройки. Больше информации о нормах, о которых нужно знать до начала строительства Вы можете получить в статье. «Строительные нормы и правила, о которых нужно знать до начала строительства дома из сип панелей»

     Это лишь основные правила застройки, однако их нарушение может привести к проблемам и лишним затратам в будущем, при оформлении документов.

В следующей статье.

В следующей статье мы поговорим более подробно о некоторых трудностях оформления и как узаконить уже построенный дом, или же другими словами самострой.

Больше узнать Вы можете, перейдя по ссылке «Как правильно узаконить построенный дом в Украине» (Часть 2)

Если Вам интересна стоимость строительства энергоэффективного дома в Украине, предлагаем Вам ознакомиться с информацией в статье. «Реальная стоимость строительства жилого дома в различных комплектациях от «Строй Дом UA»

У Вас остались вопросы? Мы готовы Вам помочь и оказать юридическую помощь в оформлении дома.
Приглашаем Вас посетить и подписаться на наш «YouTube» канал по ссылке. «YouTube» канал от «Строй Дом UA»

С уважением, команда «Строй Дом UA»


Едуард Володимирович

Дипломований інженер будівельник, архітектор малоповерхових енергозберігаючих будівель та незалежний сертифікований енергоаудитор України. У будівельному бізнесі понад 25 років. Люблю та вмію будувати.

1 комментарий

Как построить дом без ошибок? Часть 4. Нужно ли оформлять разрешение на строительство? - Строй Дом UA · 24.06.2019 в 9:44 дп

[…] сайте в рубрике «Юридическая консултация» по ссылке: «Как правильно узаконить построенный дом в Украине.» ) Но что произойдет, если Вы заранее не позаботились о […]

Добавить комментарий

Avatar placeholder

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *