• Мы предлагаем только то, что сделали бы для себя и своих близких.

Как правильно узаконить построенный дом в Украине. (Часть 1)

Помимо постройки дома, необходимо понимать, как правильно оформить все необходимые документы на Ваше жилье, чтобы стать законным владельцем. Именно об этом мы сегодня и поговорим. Но, прежде всего нужно отметить, что наша компания напрямую не занимается оформлением документов на дом, это могут сделать наши партнеры. Главное направление «Строй Дом UA» — это строительство «под ключ» энергосберегающих домов в Харькове и регионе. При это мы используем пассивные, энергосберегающие и быстровозводимые технологии строительства.А что можно построить по канадской технологии? Ответ в небольшом ролике «Канадский дом за 60 секунд. Проект «Релакс»
Однако понимая, что эта тема будет интересна нашим клиентам, мы стараемся давать разностороннюю и полезную информацию.

Несмотря на то, что Вы вложили немалые средства в строительства, с точки зрения закона не оформленное должным образом строение не является Вашей собственностью. Вы не можете продать, подарить его, и более того любой может претендовать на Вашу собственность. Есть прецеденты, когда аферисты отсуживали построенные дома у владельцев, не имеющих право собственности на свой дом. Именно поэтому наши юристы подготовили некоторые советы, как правильно узаконить новое строительство.
Если Вы решили узаконить новострой, будь то жилой или дачный дом, необходимо следовать следующему алгоритму:
1. Обратитесь в местную архитектуру, для того, чтобы получить Строительный паспорт на застройку земельного участка. (Такой документ можно получить в случае, если Ваш дом планируется не более 300 м.кв. и не более двух этажей (не беря в расчет мансардный этаж) Если же площадь Вашего дома будет превышать 300 м. кв и будет иметь более 2 этажей, тогда необходимо получить «Градостроительные условия на застройку и проект строительства дома» (ВАЖНО: В первом случае по Вашему желанию необходим лишь эскизный проект Вашего будущего дома. В случае дома более 300 м.кв. необходим проект, выданный лицензированной организацией)
2. После получение строительного паспорта, необходимо предоставить в ГАСК (архитектурно строительная инспекция) уведомление о начале строительных работ. Важно, чтобы этому уведомлению был присвоен номер из 13 знаков (это две буквы и 11 цифр) Теперь Вы смело можете приступить к строительству дома. Важно заметить, что наша компания в среднем возводит двухэтажный дом не более 2 месяцев. А вот оформление может занять значительно больше времени. Поэтому следует заблаговременно позаботится о оформлении разрешительных документов.
3. После возведения дома можно приступить к третьему шагу. Необходимо сделать техническую инвентаризацию построенного дома, другими словами полные замеры. Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.
4. Далее необходимо обратится в Ваш ГАСК, для того, чтобы зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
5. После всего этого, необходимо присвоить Вашему дому почтовый адрес. Это касается как жилых, так и дачных домов.
6. Осталось только получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).
Казалось бы, все так просто, однако порой на все эти оформления уходят многие месяцы, и это при отсутствии нарушений. Однако порой будущий домовладелец не уделяет должного внимания строительным нормам и правилам (сокращенно ДБН), что приводит к проблемам при узаконивании дома. Поэтому еще до начала разработки проекта и тем более строительства необходимо знать о основных требованиях ДБН в Украине.
Основным сводом правил и норм в гражданском строительстве является ДБН Б.2.2-12:2018 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
В первую очередь при планировании строительства нужно выполнить норму межи, или другими словами: соблюсти расстояние между Вашим домом и соседними домами или капитальными хозяйственными постройками. По норме это не менее 8 м.п.
Во-вторых, расстояние от Вашей постройки до границы участка не должно быть меньше 1 м.п.
В- третьих, нельзя строить ближе 3 м.п. от улицы или дороги.
В-четвертых, Ваши постройки не должны быть ближе 3 м.п. к инженерным сетям или коммуникациям.
И последнее, нельзя строить в пределах Красных линий или линий регулирования застройки (Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения топографической съемки участка застройки) Больше информации о нормах, о которых нужно знать до начала строительства Вы можете получить в статье: «Строительные нормы и правила, о которых нужно знать до начала строительства дома из сип панелей»
Это лишь основные правила застройки, однако их нарушение может привести к проблемам и лишним затратам в будущем, при оформлении документов.
В следующей статье мы поговорим более подробно о некоторых трудностях оформления и как узаконить уже построенный дом, или же другими словами самострой. Больше узнать Вы можете, перейдя по ссылке «Как правильно узаконить построенный дом в Украине» (Часть 2)
Если Вам интересна стоимость строительства энергоэффективного дома в Украине, предлагаем Вам ознакомиться с информацией в статье: «Реальная стоимость строительства жилого дома в различных комплектациях от «Строй Дом UA» У Вас остались вопросы? Мы готовы Вам помочь и оказать юридическую помощь в оформлении дома.
С уважением, «Строй Дом UA»

Proudly powered by WordPress | Theme: Online Store by Themes4WP